マンションを売るか貸すかの基準は？
マンションを売るか貸すかの基準は、将来的な使用予定や現在の状況に基づいて判断する必要があります。
マンションを売却する場合、将来的に戻る予定がない場合や維持費の負担を減らしたい場合に適しています。
一方、マンションを賃貸に出す場合は、将来的に戻る可能性がある場合や長期的な収入を得たい場合に適しています。
もしも将来的にマンションを使用する予定がないのであれば、売却することをおすすめします。
マンションを放置したまま所有していると、固定資産税や管理費の支払いが必要となり、毎年の維持費がかかります。
しかし、売却してしまえば、これらの維持費の支払い義務から解放され、毎年の負担がなくなるという利点があります。
また、売却によって一度にまとまった金額を手に入れることも魅力的です。
売却することで手元にお金が入り、別の投資や生活費に充てることができます。
一方、しばらくの間はマンションに滞在することができないけれど、将来的にまた現在のマンションに戻りたいと思っているなら、マンションを賃貸に出すことをおすすめします。
マンションを貸すことで、持続的かつ長期的な収入を得ることができます。
一時的にマンションを貸す場合でも、将来的に戻ってくることを考慮して、借り手と結ぶ契約内容に注意を払うことが大切です。
賃貸市場の需要や価格なども考慮し、適切な家賃設定や入居条件を設けることも重要です。
もしも迷っている場合は、金融機関に相談することもおすすめです。
金融機関は不動産に関する専門知識を持ち、マンションの売却や賃貸に関する相談に乗ってくれます。
資金計画や将来の経済状況に応じたアドバイスを受けることで、より適切な選択ができるでしょう。
以上の選択肢は一般的な基準ですが、最終的な判断は個々の状況や希望によって異なるものです。
マンションの売却や賃貸に関しては、専門家の意見を聞くことも重要です。
自身の状況や将来の計画を考慮し、慎重に判断することをおすすめします。
マンションの賃貸借り契約には2種類あります
マンションの1つの物件を賃貸するときには、通常2つの異なる契約を締結することがあります。
それは、「定期借家契約」と「普通借家契約」です。
参考ページ：マンションの有効活用方法は売却？それとも賃貸？メリットとデメリット
定期借家契約とは
定期借家契約とは、賃貸借期間が更新されない契約のことです。
つまり、契約期間が終了したら、自動的に借主が住み続けることはできません。
更新希望があっても、契約期間は変わりません。
この契約では、貸す側にとっては、借主の都合によって契約が解除されず、安定的に収入を得ることができます。
普通借家契約とは
一方、普通借家契約とは、借主が住み続けたいと希望すれば、賃貸借期間が継続的に更新される契約のことです。
借主にとっては、住み続けることができる利点があります。
貸す側にとっては、借主の都合によって契約が解除される可能性があるため、柔軟に対応する必要があります。
どちらの契約が安全か
もし、将来的に自分自身がマンションを再び利用したいと考えているのであれば、定期借家契約を結ぶ方が安全だと言えます。
なぜなら、定期借家契約では、借主が住み続けることができないため、将来的な利用を確保することができます。
一方、普通借家契約では、借主の権利が優先されるため、貸す側が個人的な理由で契約を解除するのは困難です。
したがって、マンションを戻ってきたい場合は、定期借家契約を選択することをおすすめします。