マンションを売るか貸すかの基準は？

マンションを売るか貸すかの基準は？
マンションを購入したものの、転勤や家庭の事情により、長期的に住むことができなくなったり、相続したものの使用する予定がない場合、そのマンションを有効に活用したいと考える方々もいます。
しかし、具体的にどのように活用するべきか迷うこともあるでしょう。
一括でお金を得るために売却すべきか、それとも定期的な収入を得るために賃貸に出すべきか、この選択に悩むこともあるでしょう。
したがって、「使われていないマンションをどうにかしたい」と考える場合、以下の3つのアクションを選択することをお勧めします。
「売却する」「賃貸に出す」「金融機関に相談する」。
これらの選択肢には判断基準があります。
もし将来的にマンションを使用する予定がない場合は、売却することをおすすめします。
所有したまま放置すると、固定資産税や管理費の支払いが必要になり、毎年の維持費もかかります。
しかし、売却すれば、これらの支払い義務から解放され、毎年の負担を省くことができます。
また、売却によって一括でまとまった金額を手に入れることも魅力です。
一方、しばらくの間はマンションに滞在することができなくても将来的にまた戻りたいと思っている場合は、マンションを賃貸に出すことをおすすめします。
賃貸に出すことで持続的かつ長期的な収入を得ることができます。
参考ページ：マンションの有効活用方法は売却？それとも賃貸？メリットとデメリット
ただし、一時的にマンションを貸す場合でも、将来的な戻りを考慮して、借り手との契約内容に注意を払うことが重要です。
また、マンションを活用することに関して疑問や悩みがある場合は、金融機関に相談することもおすすめです。
金融機関はマンションの売却や賃貸に関する情報やアドバイスを提供してくれることがありますので、自分の状況や目標に合わせた最適な選択をする上で役立つでしょう。
マンションを貸す際の契約には2種類あります
定期借家契約と普通借家契約の2つです。
定期借家契約では、毎年の賃貸借期間が更新されることはないので、借主が住み続けたいと希望しても契約期間は自動的に更新されません。
一方で普通借家契約を結んだ場合、借主が住み続けたいと希望すれば賃貸借期間は継続的に更新されます。
普通借家契約では、借り手が優遇されるため、貸し手が個人的な都合で契約を解除することは困難です。
そのため、マンションに戻りたいと考える場合は、貸し出す期間を限定することができる定期借家契約を結ぶことが安全と言えます。