不動産価格がどのように決まるのかということについて詳しく説明します。
不動産価格は、住宅や土地、マンションなどの不動産の価値を評価するために用いられる「不動産評価額」によって決定されます。
この「不動産評価額」には、大まかに言って、4つの主な評価方法が存在します。
最初に挙げられるのが「時価」です。
時価は、市場で実際に取引されている不動産の価格であり、一般的に「実勢価格」とも呼ばれます。
つまり、市場で不動産がいくらで取引されているかが基準となります。
不動産価格は、売り手と買い手の双方が合意した価格で形成されるため、需要と供給のバランスが価格に反映されると考えられます。
しかし、時価の場合、特殊な取引条件（例：格安での取引）は考慮されず、一般的な取引のみが基準となります。
時価は一般的には公的機関による評価ではなく、市場の状況に基づいて決定されます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
次に挙げられるのが「公示価格」です。
公示価格は、国土交通省が公表するデータを元に不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を算出し、公表しています。
また、都道府県知事によって公表される基準地価（都道府県基準地標準価格）も存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
公示価格は、公的なデータに基づいて算出され、不動産価格の評価に役立つ情報となります。
このように、不動産価格はさまざまな要因によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも重要な評価基準となります。
不動産を売買したり評価したりする際には、これらの評価方法について理解することが重要です。
また、不動産価格は市場の状況や経済状況によって変動するため、最新情報を収集し、将来の展望を考慮することも重要です。
さらに、相続税路線価というものもあります。
これは国税庁が毎年公表するデータを元に算出される不動産価格であり、相続税などに関連する場合に利用されます。