不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて詳しく解説します

不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて詳しく解説します
不動産投資ローンは、不動産の購入や経営を目的とした融資方法です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
このローンを利用する場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業計画も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して収益を上げることが本当に可能なのか、事業運営を長期的に継続できるのか、などを評価します。
また、返済に関しても異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な基盤となります。
不動産投資ローンは、一般的な借金とは異なり、ビジネスの側面が強い投資です。
これにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘引し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能です。
一方、住宅ローンは、自宅の購入や改築などのために使われます。
つまり、ローンを組む人が自ら住むための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
そして、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組むローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に応じて設定されています。
住宅ローンを使って収益目的の不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となり非常に重大な問題となりますので、注意が必要です。