不動産評価額の決まり方

不動産評価額の決まり方
不動産価格は、主に以下の4つの評価方法に基づいて決まります。
時価、公示価格、評価標準価格、場面価格です。
まず、時価は、市場価格に近い価格を指します。
不動産の時価は、実際の市場取引での価格を基準にしています。
需要と供給のバランスが取れた状態で成立した取引によって価格が決まります。
特殊な場合（例えば、買い叩きなど）は考慮されず、一般的な取引のみが対象となります。
次に、公示価格は、国土交通省が公表するデータに基づいて評価されます。
国土交通省は地価公示法に従い、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表します。
公示価格は、公共の利益を保護するための参考価格として利用されます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
さらに、評価標準価格とは、特定の場所や条件において評価された不動産の価格を指します。
これは、土地や建物の評価基準を設定し、それに基づいて評価された価格です。
例えば、都市計画や土地利用規制などによって不動産の立地条件が評価されます。
最後に、場面価格は、不動産の使用価値や需要と供給の状況など、特定の状況における価格を指します。
例えば、不動産を賃貸物件として利用する場合の家賃や、商業施設として利用する場合の賃料などが場面価格となります。
これらの評価方法によって不動産価格が決まりますが、不動産の評価は様々な要素によっても影響を受けるため、時価や公示価格は重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。