住宅ローンの保証料とは？
住宅ローンを借りる際に支払う「保証料」とは、もし借りた人が返済できなくなった場合に、借りた本人に代わって金融機関に残債を一括で返済するための費用です。
この保証料は借りる人が保証会社に対して支払うものであり、ほとんどの住宅ローンでは、借り入れの条件として「保証会社による保証を受けること」が求められます。
ただし、一部の金融機関では保証料が不要な場合もあります。
代わりに支払う相手が金融機関ではなく保証会社になりますので、注意が必要です。
参考ページ：不動産中古住宅｜住宅ローンの保証料ってなぜ必要？詳しく解説！
保証料の支払い方法
保証料の支払い方法には、一括払いと金利上乗せの内払いの2つがあります。
ほとんどの金融機関では、どちらかを選ぶことができます。
一括払いの場合は、住宅ローンを借りる際にまとめて支払います（一括払い方式）。
一方、内払いの場合は、借りた金額に金利を上乗せし、毎月少しずつ返済する方法です。
具体的な保証料額
具体的な保証料の金額は、保証会社ごとに異なります。
同じ保証会社でも、融資審査の結果によっても異なる場合があります。
例えば、みずほ銀行の場合、借入額1000万円に対して返済期間35年で元利均等返済する場合、保証料は20万6110円～72万1470円となります。
保証料の具体的な金額は、借りる金額や返済期間、金融機関や保証会社によって異なるため、詳細は融資の際に確認する必要があります。
保証料の目的と役割
保証料の主な目的は、借りた人が返済できなくなった場合に保証会社が代わりに返済するための費用を捻出することです。
これにより、借り手が返済できないリスクを負担することで、金融機関に安心感を与える役割を果たしています。
保証会社は、借り手の代わりに金融機関に返済することで、借り手が住宅ローンで購入した住宅を失うことなく、金融機関に返済することができるようサポートしています。
保証料を支払ったからといって、返済義務から解放されるわけではありません。
代わりに、返済の責任は銀行ではなく保証会社に移ります。
保証料の役割を理解し、返済については責任を持ち続けることが大切です。
ただし、保証料を支払ったからといって、自動的に返済義務から解放されるわけではありません。
代わりに、銀行から保証会社に返済を行う必要が生じます。
これは、保証料が銀行にかわって保証会社が債務者になることを意味します。
保証料は、その名の通り、返済の保証を提供するための料金です。
保証会社は、債務者が返済義務を果たせない場合に代わって返済することを約束しています。
しかし、保証料を支払ったからといって、返済の責任から解放されるわけではありません。
債務者は、依然として返済に責任を持ち続ける必要があります。
保証料は銀行のリスクを軽減するために設定されています。
銀行は、保証会社に支払った保証料に対して、債務者に対する返済を求める権利を譲渡します。
したがって、保証料を支払った債務者は、返済の責任が直接保証会社に移ることを理解しておく必要があります。
保証料の役割を理解し、返済については責任を持ち続けることが重要です。
保証料の支払いは、銀行から保証会社への返済義務の移行を意味しますが、それによって債務者が返済から解放されるわけではありません。
債務者は引き続き返済に責任を持ち続ける必要があります。