名古屋市で土地・一戸建て・マンション等の不動産を売却する際に「家を売ることになりましたが、最初に何をするべきですか？」「どのような手続きや費用が必要ですか？」と考えることになります。
不動産を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼することが重要です。
査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを行うことです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが大切です。
査定価格は、物件の特徴と不動産市況という2つの観点から算出されます。
物件の特徴とは、築年数や方向、間取りなどの情報です。
また、不動産市況とは、競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。
机上査定は、物件の情報をもとにして査定結果を算出します。
過去の取引データなどを参考にして、おおよその売却価格を推定します。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な物件の状態を勘案して、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
仲介は、不動産会社を通じて買い手を見つける方法です。
不動産会社は、販売活動や契約の手続きなどを代行してくれます。
一方、買取は、不動産会社自身が買い取り手となる方法です。
買取の場合、売却手続きが迅速に進む利点がありますが、買取価格が市場価格よりも低くなる可能性があります。
不動産を売る際には、仲介と買取のメリットやデメリットを比較検討し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の仲介による家の売却のメリット
不動産の売却方法の中で最も選ばれる方法は、不動産会社を介して買主を探す「仲介」です。
この方法では、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけるのを待つことになります。
この仲介方法では、買主探しの手間を省くことができ、売主の希望価格を反映した売却が可能です。
不動産の仲介による家の売却のデメリット
売れない場合には価格の見直しを検討する必要があります。
また、売却が成立した場合には、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
また、買主が見つからない場合には、売却までにかかる時間も覚悟しなければなりません。
一般的には、仲介での売却には通常3か月から半年程度の時間がかかることがあります。
まとめ
不動産の仲介は、家を売却するための一つの方法です。
不動産会社が買主を探してくれるので、売主は自分の希望価格での売却が可能です。
ただし、売れない場合には価格の見直しや、仲介手数料の支払いが必要になるかもしれません。
また、売却までに時間がかかることもありますので、時間に余裕のある方におすすめの方法です。