名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその決め方
多くの方が名古屋市で所有している空き地の査定額に関して不安を感じていることと思います。
2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では空き家の割合が約13.2％となっており、約7軒に1軒が空き家であることが分かっています。
空き地に関しても固定資産税などの負担がかかるため、売却を考えている方にとっては査定額が気になるところでしょう。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や査定額の決定要因、そして売却する際の方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市での空き地売却について
最近、全国的に空き地や空き家問題が注目されていますが、名古屋市もその例外ではありません。
今回の記事では、特に空き地に焦点を当てて解説していきます。
まず、名古屋市における空き地の査定額の相場についてどのようなものかご存知でしょうか。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）を基に算出された価格であり、前年度に比べて4.4万円上昇していることがわかっています。
この価格の上昇要因の一つとして、徒歩圏内の駅からの物件取引が増加していることが挙げられます。
これにより相場価格が上昇傾向にあると考えられています。
区ごとに見てみると、1坪あたりの査定額が最も高いのは中区で210万円、最も低いのは港区で34.5万円です。
これらの相場価格の違いは、様々な要因によって生じるものであり、土地の査定額は次のような要素によって左右されることが多いです。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さや形状 – 道路の幅や土地の立地 – 角地であるかどうか – 土壌汚染や埋蔵文化財の有無 – 近隣の施設や環境との関係 これらの要素が査定額に影響を与えることを理解した上で、空き地の売却に取り組むことが重要です。
建築物の利用や高さに関する法的規制
土地ごとに、建物の利用や高さなどが公的な法律によって規制されています。
土地の価値を評価する際にはまず、これらの法的規制を調査しなければなりません。
ただし、これらは専門的な知識が必要であり、一般の人にとっては理解しづらい内容であるため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。