名古屋市の空き地を売却する際の査定額と要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地を売却する際の査定額と要因について詳しく解説します
皆さんは、名古屋市で所有している空き地の査定額がいくらになるのか気になることはございませんか。
空き地にも固定資産税がかかりますので、売却を検討している方に役立つ情報を提供いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市内には約7軒に1軒が空き家で、空き家率はおよそ13.2％にのぼります。
空き地の査定額の相場やその要因についてお伝えします。
名古屋市の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり約84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で過去に成立した27,551件の取引額をもとに算出されており、前年度に比べて約4.4万円上昇しています。
査定額は、様々な要因によって左右されます。
例えば、土地の用途や高さに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが影響を及ぼします。
これらの要因について具体的に詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
土地利用に関する公的な規制について
土地ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
このため、土地の査定や開発計画を立てる際には、まずその地域の公的な規制を調査する必要があります。
例えば、住宅地域では住宅のみが建てられることが定められていたり、高層ビルの建設が禁止されている場合もあります。
このような規制事項については、一般の人が理解するのは難しいため、法律や都市計画に関する専門知識が必要とされます。
土地取引や建築計画を進める際には、この公法上の規制事項を正確に把握することが重要です。
そのため、土地の査定や開発計画に関する作業は、一般的には専門家に依頼することが一般的です。