新築マンションの特徴と利点
新築マンションを選ぶ最大のメリットは、自分が最初の所有者になれることや最新の設備が利用できることです。
中古マンションと異なり、誰も住んでいないため、自分が最初に住むことができます。
これにより、所有者としての満足感や誇りを感じることができるでしょう。
また、新築マンションは愛着が湧きやすいとされています。
さらに、最新の設備が使用できることも利点の一つです。
室内のキッチンや浴室、セキュリティ設備などは十分な性能であり、快適で安全な生活を提供してくれます。
また、新築マンションは物件価格が中古マンションよりも高くなる傾向がありますが、他の費用や税制面においては優遇される特徴もあります。
デベロッパーから直接購入するため、仲介手数料はかかりません。
また、修繕積立金も、中古マンションよりも安い時に入居することができます。
さらに、住宅ローン控除も非常に有利です。
参考ページ：マンションを購入するなら新築か中古どっち？メリット・デメリットを比較！
新築マンションのデメリットと注意点
一方、新築マンションには注意が必要なデメリットもあります。
それは、購入前に実物を見る機会がないという点です。
中古マンションならば、事前に内見や見学をすることができますが、新築マンションは建築中や完成後の状態を見ることはできません。
そのため、購入前にはイメージや図面だけで判断しなければならず、実際に住んでみた時に予想外の問題が生じる可能性があります。
ですので、新築マンションを購入する際には注意が必要です。
新築マンションのデメリット
現地での確認ができないこと、資産価値の下落、選択肢の少なさ 新築マンションを購入する際には、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。
まず一つ目は、現地で実際の環境を確認できないことです。
工事が進行中であり、完成までに完売を目指すため、日当たりや眺望、風通しの確認は現地でできません。
これにより、住み始めてみたら思っていたよりも騒音がひどかったり、日当たりが期待通りではなかったりする可能性があります。
また、新築マンションの資産価値が下がりやすいこともデメリットの一つです。
中古マンションとは異なり、新築マンションの販売価格には利益や人件費、広告費などが上乗せされています。
そのため、ほとんどの場合、新築マンションは購入後5年ほどで約10％も価格が下落してしまいます。
さらに、新築マンションの選択肢が少ないこともデメリットです。
中古マンションに比べて新築マンションの物件数は少なく、選択の幅が狭まる可能性があります。
また、新築マンションではコミュニティを築いていく必要があるため、お隣の住人や管理組合の運営がどのようになるかが未知数です。
ですので、これらのデメリットを考慮して慎重に選択することが重要です。