購入のポイント

再建築不可物件のメリットとデメリット
再建築不可物件は、建築基準法の規定を満たさないために建て直すことができません。
このような物件には、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
価格が安い 再建築ができないという制約があるため、物件の土地価値や資産価値は低くなります。
そのため、似たような物件と比べて非常に安く購入することができます。
デメリット
1. 建物の改築や増築ができない 再建築不可物件では、建築基準法の規定に合わないため、建物を改築や増築することはできません。
将来的に家族構成やライフスタイルが変わっても、建物を適応させることができないというデメリットがあります。
2. ユーザーニーズに合わない場合がある 再建築不可物件は、建物が既に建っている状態で販売されていることが多いため、建物の間取りや設備が購入者のニーズに合わない場合があります。
自分の理想の家を建てたい場合には、再建築不可物件ではその要望を満たすことができません。
3. 将来の売却や相続の際に制約がある 再建築不可物件は、将来的に売却や相続する場合にも制約があります。
再建築ができないため、将来的に買い手を見つけることが難しくなる可能性や、相続時に不便を生じる可能性があります。
以上が、再建築不可物件のメリットとデメリットです。
購入を検討する際には、価格の安さを享受する一方で、将来の自己都合や売却の制約も考慮し、慎重に判断することが大切です。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
再建築不可物件の購入のポイント
再建築不可物件を購入する際には、建物の状態を入念に確認する必要があります。
なぜなら、再建築不可物件では現在建っている建物に住む限り再建築ができないため、建物自体の状態が重要だからです。
具体的には、建物の基礎や柱、梁、屋根、外壁などに問題がないか細かくチェックする必要があります。
また、将来的なキッチンやバスルームの改修や間取り変更ができないことも考慮に入れる必要があります。
デザインや設備面で自分の要望に合致しているかも重要なチェックポイントです。
不具合や問題が見つかった場合は、修理やリフォームを行うことが可能か確認する必要があります。
完全な情報を入手し、将来的なニーズや制約を考慮した上で購入を決断しましょう。
建物の状態を入念にチェックすることの重要性
建物の基礎が十分に強固でないと、建物全体に影響が出てしまいかねません。
また、柱や梁が劣化したり傷んだりすると、大きな問題となります。
屋根や外壁にも劣化や浸水の可能性がありますので、雨漏りや水漏れがないかの確認が必要です。
さらに、建物の傾きがないかも重要な点です。
もし建物が傾いている場合、地盤沈下や土地の不安定性を示している可能性があります。
このような状態では、建物の安全性や耐震性に問題が生じる可能性があります。
以上の点を注意深く確認することで、再建築不可物件の現在の住環境が問題ないかを判断することができます。
これによって将来的なトラブルを回避することができますので、購入を検討する際には、建物の状態を細心の注意を払ってチェックすることをおすすめします。