適切な立地条件とは何か？家族によって異なること
家族の構成や好みに応じて、必要な周辺環境は異なります。
例えば、子供がいる家族では、公園が近くにあることが重要です。
スポーツが好きな人なら、フィットネスクラブの近くに住むことを望むでしょう。
外出が多い人は、駅へのアクセスの良い場所に住んだ方が良いと思うかもしれません。
これらのニーズは個々のライフスタイルに合わせて異なります。
立地条件はその不動産の価値にも影響するのです。
参考ページ：中古 マンション 買い方｜内覧から不動産売買契約そして引き渡しまでポイントあり！
立地条件が不動産価値に与える影響
物件の立地条件は、その不動産の価値にも大きく関わってきます。
例えば、最寄り駅から徒歩10分以内で都心部や交通の要所にアクセスしやすい物件は、価格が安定しており、値下がりしにくいでしょう。
また、人気のあるエリアであれば、将来的にはその物件の価値が上がる可能性もあるでしょう。
さらに、不動産が建つ地域は、利用目的によって分類されています。
13種類の用途地域が設定されており、確認する必要があります。
マンションは住居用途地域だけでなく、商業地域や準工業地域にも建てられることがあります。
例えば、住宅が密集して建つ地域でも商業地域になっている場合、隣に遊戯施設などが建設される可能性もあるため、注意が必要です。
また、マンションが準工業地域に建っている場合もありますので、管理状態をチェックすることも重要です。
物件の管理状態について確認するべきポイント
物件を購入する際には、マンションの管理状態も重要なポイントです。
特に、長期修繕計画や適切な修繕が実施されているかを確認しておきたいところです。
これは、不動産の資産価値を維持するためにも重要な要素です。
物件探しと同時に、資金計画を立てることも忘れずに。
中古マンションの購入時に考慮すべき資金計画
中古マンションを購入する際には、物件の購入価格に加えて、物件価格の6〜9%が諸経費としてかかります。
頭金の額や住宅ローンの借り入れ額などに合わせて、資金計画を立てることが重要です。
頭金や諸経費を差し引いた上で、住宅ローンで借り入れる額を考慮し、その合計額が購入可能な物件の価格の目安となります。