固定資産税評価額から売却価格相場を知る方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握する手段です。
固定資産税評価額とは、不動産に対して課税する際の基準価格のことです。
この評価額は、近隣の不動産取引価格や国土交通省の公示価格、国税庁が公表する路線価などを参考に算出されます。
また、市町村によっても定められており、基準地標準価格を含めて5種類の不動産価格が存在します。
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とした地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に課税されます。
納税通知書は、年に4回の分納で支払われ、通知書は4月から6月ごろに送られます。
所有者が複数の場合は、登記簿に記載されている順に通知書が送られます。
期日を遅れると延滞金が発生するため、注意が必要です。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に使用される土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
この評価額は、総務大臣が告示した固定資産評価基準に基づいて決まります。
各市町村の長が決定することになっており、3年ごとに見直しが行われます。
固定資産税評価額を使って売却相場を把握する方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための目安となります。
一般的には、公示価格の約70%を基準とすることができますが、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、この評価額だけを絶対的なものとするわけではありません。
不動産を売却を検討する場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することも重要です。
不動産業者は、物件の状態や地域の市場動向などを考慮して、現在の市場価格を適切に見積もってくれます。