不動産の瑕疵には3種類ある

不動産の瑕疵には3種類ある
不動産の瑕疵とは、物理的な問題や法的な制限、または環境上の問題があることを指します。
これらの瑕疵は不動産の取引において重要なポイントであり、詳しく説明します。
物理的瑕疵(契約不適合)
物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことです。
具体的な例としては、建物の雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが挙げられます。
また、土地の場合には、産業廃棄物の埋まっている場合や土壌汚染、地盤の問題なども物理的瑕疵となります。
物理的瑕疵は目視で容易に見つけることができる場合もあり、リフォームや建て替えなどの対処方法も存在します。
そのため、他の種類の瑕疵に比べて比較的対処しやすいと言えます。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
法律的瑕疵
法律的瑕疵とは、土地や建物の使用に制限があることを指します。
これは、法律や規制の影響を受けているため、建築基準法や都市計画法、消防法などが施行される前に建てられた中古物件によく見られます。
典型的な法律的瑕疵の例としては、建物を取り壊すと新たな建物を再建築することができない「再建築不可物件」があります。
他にも、土地の用途が農地や公園に限られている「用途制限物件」や、建築物の容積率が法的に制限されている「容積率超過物件」といった制約がある場合も法律的瑕疵となります。
環境的瑕疵
環境的瑕疵とは、不動産が環境上の問題に直面していることを指します。
具体的な例としては、周辺の騒音や匂い、汚染された土壌や水質、近隣のゴミ処理施設や工場の存在などが挙げられます。
このような環境的瑕疵は、住んでいる人々の生活環境や健康に悪影響を及ぼす可能性があります。
環境的瑕疵は、物理的な問題とは異なり、改善や修復が困難である場合があります。
このため、購入前に環境に関する情報を入手することが重要です。
以上のように、不動産の瑕疵は心理的な問題、物理的な問題、法的な制限、および環境上の問題の4つの要素に分類されます。
不動産の売買契約においては、これらの瑕疵について注意深く調査し、売主や買主の権利を守ることが重要です。
環境的瑕疵
とは、不動産自体には特に問題がないが、周りの環境に何かしらのトラブルがある状態のことを指します。
例えば、近隣に騒音や異臭、振動、日照の妨げといった問題が発生している場合、その不動産は環境的瑕疵を持っている可能性があります。
さらに、火葬場や下水処理場、墓地、刑務所といった不快な施設が周りにある場合も、その不動産は環境的瑕疵を有していると判断されることがあります。
このような状態の不動産には、将来的に建て替えや改装が困難になる可能性があるため、購入を検討する際には注意が必要です。