不動産価格の評価方法

不動産価格の評価方法
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する際に用いられるさまざまな評価方法によって決定されます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
これを「不動産の評価額」と呼びます。
不動産の評価額は、主に以下の4つの評価方法に基づいています。
1. 時価
時価とは、一般的に「実際の市場価格」とも呼ばれ、不動産が市場で取引される際の価格に近い値を指します。
これは、実際に市場で取引が行われた不動産の価格を基準としています。
物の価格は通常、買い手と売り手が合意した価格で決まりますが、不動産の場合は、需要と供給が一致した結果と言えます。
ただし、時価においては、特殊な状況で成立した取引（例：過度な値引きなど）は考慮されず、一般的な市場価格のみが考慮されます。
不動産の評価額は通常、公的機関によって評価されますが、時価はその例外となります。
2. 公示価格
公示価格は、「公示地価」とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、各都道府県の知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が含まれます。
都道府県の知事は、国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が、不動産価格の評価方法の一部でした。
不動産の評価はさまざまな要因に影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも重要な評価基準となります。