名古屋市で土地や建物（一戸建て、マンションなど）の不動産を売却するケースでは、ますます「家を売るお手続きを始めるべきことは何か？」や「どのような手続きや費用が必要なのか？」といった疑問が浮かんできますね。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売るというのは、多くの人にとって一生に一度の重要なイベントです。
実際に家を売る場面に直面した際には、まず何を最初に着手すればよいのかがわからないこともあるでしょう。
日本の場合、家を売却する手段として一般的には、不動産業者を介して売買契約を仲介してもらう「仲介」の方法が採用されています。
ここではこの「仲介」に焦点を当て、家を売る段階や基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しくご説明します。
不動産の売却において最初に始めるべきこと
家を売却するためには、ますます不動産業者に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産業者によって行われる、「売却可能な価格」の見積もり作業を指します。
売却を望む家の価値を事前に把握することが重要となるでしょう。
査定の価格設定には主に次の2つの観点が影響します。
1. 物件の特徴
築年数、方角、部屋の間取りなど物件自体の情報です。
2. 不動産の市況
競合する物件の数や人気のあるエリアや部屋のタイプなどが関係します。
「机上査定」と「訪問査定」とは査定の手法が異なります。
不動産の売却の机上査定
物件の情報に基づき、部屋の間取りや築年数、広さなどから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参照し、おおよその売却価格を推測します。
不動産の売却の訪問査定
不動産業者のスタッフが物件を実際に訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を考慮し、より具体的な見積もりを提供します。
不動産を売却する際の方法：「仲介」と「買取」
不動産の売却方法は、「仲介」と「買取」の2つに分かれます。
どちらにも長所と短所がそれぞれ存在します。
「仲介」とは、不動産を売る際に一般的に選ばれる方法のひとつです。
この方法では、売主が不動産会社に依頼して買い手を探してもらいます。
売主は自身の希望価格を伝え、不動産会社が様々な方法で広告を出して買い手を見つける役割を担います。
売主は自ら買手を見つける手間を省け、不動産会社に買手探しを委ねることでスムーズに売却できるメリットがあります。